16:43 Пять самых опасных сделок с недвижимостью. | |
| 1. Изучаем предварительный договор на куплю-продажу недвижимости в новостройке На сегодняшний день сложно фиксировать количество проданной недвижимости, ориентируясь на предварительный договор. Наблюдается большое количество так называемых двойных продаж. Движение «Обманутые дольщики» имеет свое мнение на этот счет. Так, по сведениям лидера движения, количество остановившихся строек растет с каждым днем, сейчас оно составляет более 260. Кроме этого, часто новостройки реализуются инвестиционными или строительными компаниями, у которых нет полномочий, касающихся продажи квартир. Как показывает практика, каждую неделю появляются двойные продажи новостроек. 2. Изучаем особенности договора пожизненного содержания с иждивением Такой вид договора является достаточно сложным, что даже покупатели-рентодатели, даже нотариусы испытывают трудности, но, тем не менее, обязаны оформлять такой договор. Рассмотрим основные понятия и особенности. Договор ренты или договор о пожизненном содержании с иждивением может быть расторгнут по следующей причине. Если вы не прописали для рентополучателя право на оплату периодичных рентных платежей вместо оказания личных услуг по обеспечению уходом, содержанию, обеспечением одеждой, питанием и прочим услугам. Причина отказа – отсутствие доказательств как таковых на оказание приведенных услуг. Каждый год около 20 договоров расторгается в судебном порядке. Исход всегда один: покупатель остается без денег, которые потратил на рентополучателя, и без квартиры. 3. Изучаем договор дарения Особенность данного вида договора в том, что это безвозмездная сделка. Бесплатно получатель недвижимости становится владельцем имущества. Стоит отметить, что довольно часто суды расторгают данный договор, признают их недействительность. Особенно это касается тех случаев, когда даритель – пожилой или социально неблагополучный человек. Кстати, согласно статистике, каждый двадцатый договор является просто прикрытием договора купли-продажи. И что бывает в тех случаях, когда суд признает договор дарения недействительным? Тогда покупатель собственности просто теряет свои деньги, затраченные на приобретение недвижимости, ведь стать собственником он так и не сможет. 4. Изучаем договор купли-продажи своей доли в квартире Случается, что владельцами недвижимости становятся несколько собственников, которые могут периодически вступать в конфликты, приводящие к продаже доли имущества. Согласно статье 250 ГК РФ, иные собственники недвижимости имеют право на покупку имущества при условии ее реализации дольщиками (одним или несколькими). Закон охраняет имущество собственников и их интересы, давая возможность выкупа недвижимости целиком в своих интересах. Однако, есть и отрицательные стороны. Например, те случаи, когда другие собственники против продажи имущества третьим лицам. Тогда приходится оформлять договор дарения, который скрывает факт купли-продажи. Но, к сожалению, суд часто признает такой договор недействительным. Судебный иск может быть удовлетворен, если другие собственники имущества признают договор дарения притворным. Согласно практике, покупатели доли недвижимости сталкиваются с трудностями ограничения титула собственности до момента получения денег от покупателя недвижимости, ведь получение данного возмещения можно ждать годами и не дождаться. 5. Изучаем договор купли-продажи. Во время проведения сделки по приобретению недвижимости, составляется договор купли-продажи, где можно тщательно изучить историю, как объекта недвижимости, так и продавца. Нередко бывают случаи, когда право на собственность было зарегистрировано после решения суда. Но помните, что судебное дело может быть и вовсе отменено перед покупкой недвижимости. Кроме того, есть случаи, когда решение суда просто подделывают. При продаже квартиры после получения ее в качестве наследства, нужно узнать дату смерти предыдущего собственника. Какие основания послужили переходу недвижимости к наследнику? Ведь такие документы тоже можно подделать. Достаточно распространен следующий случай, когда продавец, либо его наследники вынуждены оспаривать сделку, особенно в тех случаях, когда сделка совершалась продавцом в том состоянии, когда нельзя отдавать отчет о своих действиях. К примеру, при злоупотреблении спиртных напитков, наркотических веществ, болезней, нахождении в стрессовом или другом психическом состоянии. | |
| Просмотров: 485 | |